Согласование перепланировки, переустройства – это обязанность собственника недвижимости.

Обязанность собственника недвижимости осуществить ряд действий до фактического переустройства, ремонта и также осуществить ряд действий после переустройства – сдать свой ремонт государственной комиссии. Каждый регион РФ дополнительно регулирует требования к согласованию перепланировки.

Профессиональные компании в области дизайн-проектирования еще на этапе дизайн проекта предупреждают заказчика о планируемом регламенте перепланировки – это позволяет заранее спланировать время и не тормозиться с ремонтом. Дизайн студии и дизайнер интерьера еще на этапе планировочного решения в дизайн проекте информируют, что какие-то настойчивые предложения заказчика в рамках перепланировки будет сложно согласовать в государственных структурах и это позволяет еще на этапе дизайн проекта предвосхитить будущие этапы согласования перепланировки.

В Москве широко распространен тот факт, когда застройщик, девелопер, сдавая квартиры в жилом комплексе (ЖК), покупателям умышленно в документах не указывает зоны коридоров. В документах будет только жилая зона и мокрая зона, а в самой квартире вы визуально можете увидеть границы коридора. Владельцы квартир не обращают на это внимание при покупке. Далее владелец недвижимости покупает дизайн-проект для будущего дизайнерского ремонта и на этапе планировочного решения становится понятно, что мокрую зону нельзя расширить за счет коридора (законодательно можно), т.к. коридора по документам просто нет, а мокрая зона по документам сразу граничит только с жилой зоной. По закону мокрую зону нельзя расширять за счет жилой зоны, а расширить можно только за счет коридора.

Если заранее не сверить все документы, то можно завершить дизайн проект с несогласуемой перепланировкой. Поэтому моя компания всегда запрашиваем у заказчика: 1. Строительный план (план конкретного этажа дома), 2. План БТИ, 3. Кадастровый план. Самое интересное, что мы часто выявляем, что все эти 3 документа разные.

Срок согласования: 1 этап – длится около 2,5 месяцев и его нужно запускать еще до идеи перепланировки, т.е. фактического ремонта. Чтобы у вас до ремонта было официальное разрешение на ремонт.

В 1 этап входит:
​

1. Заказ и получение техпаспорта в БТИ на квартиру;

2. Изготовление проектной документации на перепланировку квартиры.
В которую входит:
     1). Техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и возможности переустройства квартиры;
     2). Проект переустройства квартиры;
     3). договор на ведение авторского надзора за ходом проведения ремонтно-строительных работ в квартире.
3. Вынесение проектной документации на рассмотрение жилищной инспекции и получение Распоряжения жилинспекции на переустройство (разрешение на ремонт)

​