Главные 14 ошибок покупателей недвижимости, квартир, домов, земельных участков, которые хотели заказать дизайн проект!

Покупка недвижимости: квартира, дом, земельный участок – это существенный расход, при покупке вы заранее должны понимать все ее плюсы и минусы, например, чистота сделки, месторасположение, транспортная доступность, технические характеристики и особенности, инженерные коммуникации, социальная инфраструктура (больница, поликлиника, магазин, школа, детский сад). Вы должны понимать, что если вы покупаете недвижимость в Новой Москве или области, то в экстренных случаях в больницу вас или родственников повезут не в передовой госпиталь г. Москвы, а по ближайшему местонахождению к проживанию. Это актуально, если у вас пожилые родственники и родственники, у которых нестабильное состояние здоровья. Вы должны учитывать будущие планы строительства около вашего объекта недвижимости.

Вы должны понимать, что дизайн проект или дизайнерский ремонт зачастую не окупится с точки зрения инвестиции, но есть два  "НО":
1. Вы делаете все очень бюджетно;
2. Вы купили недвижимость в самобытном месте, где главенствует не цена, а эклектичность и будущий потенциал недвижимости.

Дизайнерский ремонт не равно обычный ремонт. Это высокий уровень экспертизы всех специалистов, а значит и расходов. Начитанность, насмотренность, высокая экспертиза – это все саморазвитие дизайнера интерьера и сопутствующих смежников из этой отрасли. Зачастую дизайнером придумываются сложные элементы и узлы, на них могут разрабатываться отдельные конструкторские проекты с расчетом нагрузок, которые делают проектанты с допуском "СРО". Строители, которые не умеют читать чертежи и разбираться в реализации стыковок не стыкуемого, не смогут работать с современным дизайнером. Дизайнер – это всегда практичная для заказчика неоднозначность.

Вы не заказали до старта поиска недвижимости консультацию опытного дизайнера, который реализовал от 3-х сопоставимых объектов. Консультация необходима, чтобы у вас все сложилось по вашим требованиям, финансовым тратам, и в итоге вы должны получить чек-лист с характеристиками недвижимости, которая нужна именно вам. Одна консультация с дизайнером интерьера позволит вам сэкономить большое количество денег и минимизирует риски купить не тот объект недвижимости. Дизайнер сразу скажет, что будет оптимально для вас и вашего быта и учтет, что рекомендация будет с учётом 8 лет вперед, т.к. дизайн – проект создается в среднем на этот срок. Важно еще учитывать, что до выбора покупки земельного участка и строительства на нем собственного дома, необходимо разработать планировочное решение под вашу семью и только потом искать земельный участок, заказывать конструкторский проект дома на основе разработанного дизайнером планировочного решения – это кратная экономия ваших денег, нервов и все это может заранее озвучить профессиональный дизайнер интерьера.

Главное - это то, что у вас нет выбора и сравнения недвижимости по разным локациям и характеристикам. Вы могли бы сопоставить и сравнить объекты, найти лучший объект именно для вас. Для начала, нужно правильно выписать те критерии, которые важны для вас и ваших близких, и на основании этого списка уже подбирать себе объекты недвижимости.
Зачастую, самые самобытные, нестандартные, кривые, убогие места планировки могут стать лучшим воплощением дизайна.

Инвестиционно - это дорого: стоимость м2, расходы на УК и прочие траты.
Можно купить квартиру дешевле в неприметном ЖК с нестандартной первоначальной планировкой и сделать  эту квартиру "бриллиантом". Расширить оконные проемы, сделать террасу на эксплуатируемой кровле, лифт и т.д.

На самом земельном участке ранее могло располагаться промышленное предприятие, свалка мусора, погост – это актуально для крупных мегаполисов таких, как Москва из-за минимального наличия земельных участков для строительства. В Москве сносятся промышленные предприятия, которые переводятся за черту города, а земельные участки используют для строительства объектов недвижимости. Свалки мусора размером с жилой дом – это тоже данность, в Москве несколько лет запрещен вывоз и свалка отходов в черте города, но исторические полигоны остались. В ряде районов можно наблюдать, как жилые комплексы граничат с большими зелеными холмами, да окна выходят прямо на свалку, которая засыпана землей. Правительство Москвы планирует делать лыжные трассы из таких гор. Очень сомнительно покупать объекты недвижимости рядом с такими «живописными горами», и это соседство будет вредить здоровью ( из-за радиации, грунтовых вод и т.д.).

На планируемом к покупке объекте недвижимости: квартире, земельном участке, доме важно провести выездную консультацию с опытным специалистом, который поможет и подскажет, что нужно учесть до покупки и какие могут быть ориентировочные траты. У меня были конкретные примеры, когда я помогал выбрать тот объект недвижимости, который с учетом всех пожеланий заказчика был нужен именно ему. Например, у меня был случай, когда заказчик хотел купить пентхаус в обычном доме. Площадь остекления пентхауса была очень большой и на 2 этажа, но застройщик не позаботился о качестве остекления жилого дома. С точки зрения дизайн-проекта, квартира получилась бы знаковой, но по финансам заказчику пришлось бы заплатить существенные деньги за смену фасадного остекления и его согласования с управляющей компанией и службами Москвы. В итоге, заказчик еще на стадии покупки выбрал другой объект недвижимости. Это один из примеров, когда консультация перед покупкой недвижимости может помочь именно вам.

Объект недвижимости, где планируется делать дизайн-проект и ремонт, может быть с ранее проведенным ремонтом. Стены закрыты отделкой и штукатуркой или присутствуют стены, которые при новом ремонте планируется демонтировать. Важно до старта проектирования дизайн – проекта демонтировать все ненужное: снять полы, снести стены, снять декоративную отделку со стен, потолков и только после демонтажа нужно делать обмеры для дизайн-проекта. Обмеры – это первый этап в дизайн проектировании, на их основании строится весь дизайн проект. Демонтаж также позволит оценить текущее состояние коммуникаций, перекрытий и заранее понять потребуется ли их замена или усиление.

Сейчас в Москве многие жилые комплексы с несогласуемыми планировками. У меня по практике были распространённые случаи, когда идет разница по документам: строительный план, план БТИ, кадастровый план, и они не сходятся. При страте проектирования дизайн интерьера делаются обмеры и визуально обычно видно, где кухня, коридоры, мокрые и жилые зоны, но в документах может быть все иначе, например, отсутствее коридоров. Это означает, что дизайнер интерьера расширит вам санузел не в коридор, а в жилую зону. По неправильным документам БТИ и кадастровому плану зона коридора – это жилая зона и вам нужно быть очень аккуратными... Если дизайнер интерьера не учтет отсутствия коридора в квартире, то дизайн проект выпустится с несогласуемой перепланировкой. Строительный план, план БТИ, кадастровый план необходимы, чтобы понять, где находятся основные зоны: мокрые, жилые, нежилые, коридоры.

Если вы покупаете квартиру или дом с отделкой, ремонтом или предчистовой отделкой и планируете в этой недвижимости делать дизайн-проект и ремонт, то бессмысленно покупать такой объект и переплачивать. Вайт бокс, предчистовая отделка и тем более, готовый ремонт – это демонтаж после финала дизайн проекта. Сам дизайн проект - это ваша индивидуальность, ваш быт, розетки и провода именно там, где вы планируете ими пользоваться.

В апартаментах применяются другие СНИпы и нормы от жилых квартир, порой вы экономите на своем здоровье. Нет жёстких требований к строительству: применяемые материалы, освещенности и т.д. Объекты строятся без инфраструктуры, которая требуется при жилой застройке. Нет прописки. Инвестиционно апартаменты будут менее привлекательны, чем жилая недвижимость.

До покупки недвижимости и старта дизайн проекта необходимо заранее запросить у управляющей компании регламент проведения ремонтных работ, если заранее этого не сделать, то вы можете столкнуться с неприятными неожиданностями и затратами. Например, управляющая компания до старта ремонта требует получение разрешения на ремонт у государственных структур, а ведь без этого разрешения вам не разрешат начать ремонт, запрашивает страхование гражданской ответственности на объект, может запретить жить строителям на объекте, вход на объект по пропускам, запись на грузовой лифт за неделю вперед – все это реальность требований управляющих компаний и накладные расходы строительных бригад, которые автоматически переложат их на вас. По практике, чем в жилом комплексе больше требований, тем ремонт там значительнее дороже.

Важно заранее проанализировать, где вы будите ставить наружные блоки системы вентиляции и хватит ли вам тех мест, что предлагает застройщик. Застройщик может предлагать 2 варианта – это вынос системы в фасадные корзины или на технический балкон или подключение к общедомовой системе. Основа основ в вентиляции – это увлажнение воздуха, которое зачастую подпитывается от воды и эти системы объемны с наружными блоками, если технические трассы малы, то вы не сможете использовать увлажнение воздуха. Увлажнение воздуха необходимо для декора, мебели, паркета и самое главное - для вашего здоровья, в вашем доме должна постоянно поддерживаться определенная влажность, тогда вы и ваш декор будет в безопасности.